1、購(gòu)置美國(guó)的房產(chǎn)對(duì)移民美國(guó)有什么幫助？
這是兩件完全不同的事情，美國(guó)買房和你移民美國(guó)無(wú)關(guān), 移民局不會(huì)因?yàn)槟阗I了美國(guó)房子而核準(zhǔn)你永久居留權(quán)。有一些廣告把在美國(guó)購(gòu)房和移民混為一談，不可相信, 也許有一些投資移民案的項(xiàng)目, 是投資計(jì)劃案相關(guān)於某些建筑項(xiàng)目，但這與購(gòu)置你個(gè)人的房產(chǎn)是根本不同的概念。建議你請(qǐng)教移民律師。
投資移民美國(guó)買房常見問(wèn)題
2、選擇在哪里買房？
如果是自住，要按照你的需求（例如靠近你工作或是讀書的地方），通常選擇車程距離不要超過(guò)半小時(shí)的城市。要考慮的因素還有學(xué)區(qū)的好壞以及房屋分租給其它人的可能性。
如果是投資，需要考慮你比較熟悉的地方或是靠近親朋好友的地方，以便在需要的時(shí)候有人可以幫助照顧。另外還要考慮投資回報(bào)率。購(gòu)買比較新的房子，可以減少維修的頻率和費(fèi)用。建議你和經(jīng)紀(jì)人討論。
3、美國(guó)的房屋預(yù)期可以增值有多少？
在長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)中，扣除所有持有成本例如地稅、物價(jià)上漲，房屋的增值率在5-6%。這是比較客觀保守的估計(jì)，目前美國(guó)的房?jī)r(jià)是處?kù)兜凸龋襻岬倪@幾年，房?jī)r(jià)的漲幅可能會(huì)超過(guò)這個(gè)數(shù)字，也許會(huì)超出不少。美國(guó)房?jī)r(jià)的周期通常在十五年左右，每一次房?jī)r(jià)的下跌，都會(huì)有一個(gè)實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)因素，而不是單純房?jī)r(jià)的起伏。
4、買美國(guó)房子的地產(chǎn)稅是多少？
在美國(guó)各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同，加州的地產(chǎn)稅一般在1.2%-2.0%，包括了縣、市及地方的稅。在購(gòu)房之前，你可以參考屋主的稅率，請(qǐng)你的經(jīng)紀(jì)人幫你換算出來(lái)。如果你要知道確切的數(shù)字，需要花一點(diǎn)時(shí)間到縣級(jí)地稅單位去查明。這個(gè)稅率可能每年會(huì)不同，詳情請(qǐng)參考“買賣須知”中“關(guān)注房地產(chǎn)稅”部分。
5、美國(guó)房子出租后得到的租金需要交稅嗎？
按照美國(guó)的稅法，你是需要交稅的。請(qǐng)參考“買賣須知”里面的租賃報(bào)稅部分。
6、美國(guó)賣房賺的錢需要交稅嗎？
如果你賣房的時(shí)候，已經(jīng)有美國(guó)居民的身份，你可能符合美國(guó)房產(chǎn)優(yōu)惠政策，在個(gè)人二十五萬(wàn)、夫妻五十萬(wàn)利潤(rùn)之內(nèi)，自住房免稅。細(xì)節(jié)部分可咨詢專業(yè)會(huì)計(jì)師。如果你賣房時(shí)仍然是個(gè)外國(guó)人，請(qǐng)參考“買房須知”中的“房屋增值稅及外國(guó)人預(yù)扣”。
7、美國(guó)買房子出租的租金回報(bào)率怎么樣？
在美國(guó)各個(gè)不同的地方，房子出租的回報(bào)率都不盡相同。在加州，我們自己手上實(shí)際案例的統(tǒng)計(jì)，房子出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報(bào)率在 5%-6%。從租金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，比中國(guó)要高出好幾倍。
