美國有美國夢，中國有中國夢。無論中國人還是美國人，安居樂業(yè)都是夢想的核心內容。我們尚且不談論夢想的其他方面，對比一下安居置業(yè)的這個核心內容，就會發(fā)現(xiàn)中國人實現(xiàn)這個中國夢，遠比美國人要付出的代價“貴”。
根據國際貨幣基金組織最近評出的全球十大住房最貴城市，中國城市占據了7席，他們是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州、重慶、東京、悉尼和倫敦。更讓人驚訝的，中國的其中五座城市的房價均貴過于素以物價奇高而聞名的東京、倫敦和紐約；連中國西部的城市重慶的房價也比世界經濟中心的紐約還要貴。
國際貨幣基金組織這種“貴”的對比方式，并不是憑空捏造出來的，而是有科學的根據的。
我們在比較房價的時候，常常使用直接比較的方式，也就是直接將房價換算成同一幣種，然后比較價格的高低。這種比較是絕對數目的比較，是一種簡單直觀的比較方式，比較結果也會顯而易見。比如，重慶一套住房售價100萬人民幣，而紐約一套類似住房售價折合成人民幣后價格200萬，那么我們就自然得出結論紐約房價高于重慶。重慶房價的絕對值是要比紐約房價的絕對值低。由于這種比較沒有對當地居民的收入進行考慮，缺少一個跟當地居民有切身利益的衡量基準，比較的意義就有限，就如一個重慶的普通居民不會拿著在重慶的收入，去考慮買紐約的房子。
“中位數乘數”可衡量買房的痛苦程度
除直接比較價格外，另外一種衡量房價的方式是“中位數乘數”（price-to-wage ration房價一收入乘數），又稱“痛苦指數”。它不直接考慮房價的高低，而比較當地普通居民要用多少年的收入可以購買一套普通住房。
中位數乘數是一個城市的房價中位數除以該城市居民戶收入(稅前毛收入)的中位數，這個 “中位數乘數”中的“中位數“不同于平均數。平均數是將全部數目加在一起，得出總和再除以計量個數。例如，同一單位有三個職工和一個經理，收入分別為1萬，2萬，3萬和10萬。這里的“平均數”就是4萬[(1+2＋3+10）÷4]。；然而，“中位數”是全部數目中間的那個數字，也即是當計量單位個數為奇數時，中位數就是中間的數字；當計量單位個數是偶數的，“中位數”為中間兩個數字的平均值。上述例子中，職工個數4為偶數，中間數字是2和3，中位數就是2.5萬 [（ 2＋3）÷2]。
“中位數”收入比“平均數”收入更貼近客觀情況，因為經理每個月10萬元的收入水準，并不代表普通員工的收入。如果以平均數的方式計算，經理的收入就顯著拉高了整體職工的平均收入。但實際情況中，四個人中有三個職工的工資沒有達到“4”萬這個平均數。但如果采用“中位數”，它就將兩頭比例小的特殊數據排除在外，以具有大眾代表意義數據為基準，而得出“2.5”萬這個更為與事實相符的“中位數”。由于“中位數”法不易受極大極小的數目值影響，比較客觀地反映出的真實情況，從而為“中位數乘數”的合理性奠定了堅實的基礎。
通過“中位數”法，將一個城市的房價中位數除以該城市居民戶收入（稅前收入）的中位數，就得出“中位數乘數”。由于各國居民收入水平不一樣，對房價的負擔能力便會大相徑庭，這種評估房價方式充分考慮到了各地居民收入水平的巨大差異，得出的結果是不是住房價格的高低，而房子貴不貴。正由于中位數乘數可以更科學地衡量房價，它除了被國際貨幣基金組織采用，還被聯(lián)合國、世界銀行、國際貨幣基金組織、哈佛大學房地產研究中心等國際機構采用。聯(lián)合國認為，合理房價的中位數乘數區(qū)間為3.0-6.0，即用3到6年的收入購買一套舒適的住房。另外，國際公認的中位數乘數標準中，如果小于或等于3.0（也就是3年）為買得起的房價，3.1-4.0為略貴的房價，4.1-5.0為一般貴的房價，等于或大于5.1為很貴的房價。中位數乘數越大，就表示城市居民需要越長的年份來儲蓄資金來買房；進一步以此理解“痛苦指數”的別稱，就是時間越長，財政壓力和精神壓力越大，最終導致人越痛苦。
從國際貨幣基金組織的圖表反映出，中國主要城市的“痛苦指數”不但普遍高于鄰近的韓國、日本，還高于美國各大都市。在全球十大住房最貴城市排行中，美國沒有任何一個城市進入前10，而中國卻占據7位。美國痛苦指數在3－4左右的城市達到187個 （美國咨詢機構Demographia發(fā)布的《國際住房負擔能力調查報告：2013》），考慮到美國87％的城市化，一般美國工薪階層可用3、4左右的年的工資，就可以在187多個城市購買到一套普通新房。但在中國，人口集中在大城市，而城市的痛苦指數普遍偏高，工薪階級如果要想在大城市買套房，就要經歷更長的痛苦時間。例如，北京的房價痛苦指數是22.3，工薪階級就需要不吃不喝22.3年才可以在北京購置一套普通房產；又如在深圳，房價痛苦指數是12.7，這就意味著一個工薪階級需要存蓄12.7年才可以買到一個普通的房子；如果換作在紐約，只需要6.2年。
中美房產的權益區(qū)別
通過“中位數乘數”的結果對比，工薪階層的“安居夢”明顯地“貴”于美國的。退一步，即使中美兩國的房價“中位數乘數”在同一水平，工薪階層以類似的價位和時間儲蓄年限購買了房屋，成為物業(yè)產權所有人的中國業(yè)主，很多權益依然遜色于美國：
首先，美國業(yè)主在購買不動產物業(yè)后，直接獲得所有權。這是不可撼動的最高級別的物權，終身有效。而在中國，業(yè)主購買房屋之后實際上僅僅獲得了70年的使用權，房屋的所有權還是歸國家所有，而且個人對房屋的實際權利，往往受制于公權。 這不禁讓筆者想起在洛杉磯縣South Pasadena 附近有一條斷頭的高速公路 Freeway I-710。由于公路附近的業(yè)者的強烈反對，近50年來南北路段無法連通，一直是條斷頭路。由于當地住宅業(yè)主生怕公路穿過城市，破壞生態(tài)景觀，影響物業(yè)價值，為此市議會一直不同意該公路延長計劃。從這個案件，可見中美房產業(yè)主的所有權益有著極大的差異。
其次，美國房主買到的一般是精修房，而中國業(yè)主得到的往往是毛坯房。中國的一般房子在美國相當于公寓，美國的一般房子在中國相當于別墅。而且，美國的房子質量好，消防、保險樣樣嚴格。即使是木頭結構房子，用上成百年沒有問題。由于美國政府將人民的生命健康置于所有利益之上，對建筑把關嚴格，美國屋主住得放心，睡得安心。而中國的鋼筋水泥房，外強中干，即使政府要求房子壽命達到三五十年，但社會上還是不斷出現(xiàn)“樓歪歪”，“樓脆脆”現(xiàn)象。每逢那里有天災，就情不自禁讓屋主聯(lián)想起玉樹地震房屋90%倒塌，汶川大地震倒塌學校13768所，5335名學生遇難和546名學生殘疾的噩夢。
再次，美國的城市郊區(qū)化程度高，社區(qū)居住條件環(huán)境好。美國沒有顯著的城市、郊區(qū)和農村的之分，城中心往往是一個很小的相對集中的地方，而人們都居住在附近的衛(wèi)星城市里。這些衛(wèi)星城區(qū)一般環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且社區(qū)功能齊全，交通發(fā)達；而在中國，人們往往偏愛生活方便的中心鬧市，那些區(qū)域空氣污染嚴重，喧嘩吵鬧，人多雜亂。對比之下，美國的居住環(huán)境更有利于安居樂業(yè)。
此外， 美國物業(yè)者的社區(qū)服務權益健全周到，遠優(yōu)于中國。在中國，購置房產之后需要繳納土地增值稅，所得稅，印花稅等等。但是物業(yè)主在繳納稅收之后，卻沒有得到相應的服務。當然，美國業(yè)主同樣需要繳納一筆不菲的物業(yè)稅，通常在1-3%之間，各州稍有不同。但在繳納物業(yè)稅后，政府秉承取之于民，用之于民的原則，會提供公共設施、學區(qū)社區(qū)管理和清理垃圾等相關服務；在物業(yè)稅越高的區(qū)域，政府也會派駐越多的環(huán)衛(wèi)警察，維持社區(qū)的清潔安寧。
最后，美國房屋交易制度穩(wěn)妥健全，屋主買賣搬遷方便。美國買賣房屋交易，有許多的第三方機構參與其中，包括估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的高效專業(yè)。不管屋主什么時候買賣搬遷，都感到有章可循，順心安心。而中國的房地產發(fā)展不完善、不健全。除了政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓屋主無所適從外，中介機構制度不健全、不完善，加劇了整個房地產市場的投機行為，物業(yè)主缺乏安全感。
造成中國房價昂貴的根本原因
中國房價昂貴，當然跟中國特殊的國情有關，這些國情就是中國是人口眾多，而且人民都喜歡向發(fā)達的東南沿海地區(qū)和其他省會城市聚居有關。除去一些客觀因素，中國的中國房價昂貴主要有三方面因素引起：1）行政壟斷土地出讓，土地獲取成本太高 2）房子建設和轉讓過程中，充斥著投機和腐敗，加上政府調控政策不當，推高了房價。 3）中國社會投資渠道非常有限，政府和人民都不適當地把房地產變成了衡量財富和增值投資的初始工具。
中國的房地產一級市場由政府把持壟斷，土地所有權由政府控制。地方政府依靠賣地來增加財政收入，拉提GDP，地價不完全受市場規(guī)律調控,而且土地出讓過程中充滿腐敗，地價只能節(jié)節(jié)上升。
另外，中國貧富差距巨大，少數權貴和資本階層占據了多數住房資源，囤積居奇，哄抬房價，造成了二級流通市場的供不應求，價格曲線不正常波動。一二級市場的聯(lián)合壟斷是中國房價奇高的主要原因。
最后，很多地產商根本不掌握地產業(yè)務知識，不務正業(yè)，假手于人，間接推高了房價。在中國，很多地產商請設計部門設計物業(yè)，請施工企業(yè)墊資施工。他們也不負責買房子和進行物業(yè)管理。他們主要就是去圈圈地，跟銀行搭好關系，然后借借錢。正如房地產商潘石屹說的，中國三分之一的地產商是來超炒地的，根本就不會蓋房子。到最后，就是房子的成本不斷增加。
房價貴對中國國家和人民的危害
昂貴的房價，不但讓個人付出巨大的代價；同時，它給整個國家民族也會帶來深重的危害。
首先， 高房價降低了生活水準，拉低了幸福感。 中國有千千萬萬的城市工薪階層，他們很多飽讀詩書、辛勤工作之后，本以為在結婚成家之際，可以通過幾年的存蓄買個小窩，建起個“家”。到最后，卻發(fā)現(xiàn)這個“家”遙不可及。有些即使幸運地付了首期，卻要在生命黃金時期中的15到30年，每年用占可支配收入的40%至50%－甚至更高的比例償還貸款本息，這種生長期的財政壓力和精神壓力，實在讓人壓透不過氣。正如《購房成不能承受之重 31.8%房貸一族成“房奴”》描述的，很多按揭買房的人在享受有房一族的心理安慰的同時，生活質量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、害怕銀行漲息，擔心生病、失業(yè)，更沒時間好好享受生活，而成為“房奴”，也就是房子的奴隸，工作的收入主要不是為養(yǎng)老婆和孩子，而是為了支付房子的費用。美國的工薪階層基本不用為住房勞心費力，即便是中低收入者也可以買一套四、五萬美元的房子，雖然豪華程度不比幾十萬美元的豪宅，但絕對可以安居樂業(yè)。買不起，租房住也其樂融融。而且，美國的聯(lián)邦政府和州政府會通過提供抵押貸款收益券、房租補貼、自住房貸款利息可抵消個人所得稅等方式，幫助人民緩解住房困難。
其次，中國的房價高企從根本上扼殺著民族“復興夢”。在中國，由于房地產來錢快，社會的整體資源都涌向技術門檻低的房地產業(yè)。國有銀行房貸朝房地產過度傾斜就不說了，國有企業(yè)靠房地產圈地發(fā)財也罷了，痛心的是很多高新科技企業(yè)，制造業(yè)，軍工企業(yè)，都不顧本行一窩蜂涌向房地產，傾注財力物力人力。這樣的后果就是，整個民族喪失創(chuàng)新能力，制造業(yè)被掏空，需要研發(fā)的產業(yè)因得不到資源而逐漸萎縮。 君不見，上個世界90年代，海爾名氣比韓國三星還大著呢。后來，海爾進軍房地產，十年下來， 海爾在家電界幾乎沒人知曉了，而三星， 靠著創(chuàng)新，則發(fā)展成了令人敬畏的世界家電巨頭。 這樣的例子太多了。 民族工業(yè)一旦進了房地產市場，靠圈地賺了easy money， 它就失去了銳意創(chuàng)新的精神。
在中國，房地產儼然成了支柱產業(yè)，據說北京等地，房地產都占到了當地GDP的40%以上。 縱觀西方所有發(fā)達國家，沒有一個國家是把房地產當作支柱產業(yè)來發(fā)展的。在美國，房地產給國民經濟貢獻的GDP不到10%。。 一個大國的崛起， 靠的不是GDP的數量，更重要的是GDP的構成和質量。幾十萬條舢板船是抵不上一艘航空母艦的。戰(zhàn)爭一來， 城市里高樓大廈，只能當炮灰，它是無法轉變成戰(zhàn)斗力。 中國房地產給中國GDP貢獻的比例越高，就說明了中國GDP的質量越低。中國的房價越高，人們的幸福感就越低，中國離強國夢就越遠。
國家公權力在土地流轉過程中出現(xiàn)的腐敗不公從根本上侵蝕了整個社會體制的健康，瓦解了社會意志。物業(yè)迷戀和權力崇拜造成了社會主流觀念敗壞和道德淪喪。 如果一個國家，大多數的人民都被房子奴役得喘不過氣來，這個國家的經濟成就是不值得驕傲的。 一個國家，連自己大多數人民都無法在自己的土地上安居立業(yè)的話， 這個國家是無法凝聚到很強的認同感和自豪感的。一個房子消滅一個中產階級。 沒有了龐大的中產階級，這個社會就無法穩(wěn)定。貧富分化，社會矛盾激化， 這都是表象。 最可怕的是，年輕人失去了希望。價值觀被扭曲，愛情觀家庭觀變味。 中國廣大城市工薪階層感受到的只是權貴們血淋淋的“掠奪夢”，國家蒼白無力的“復興夢”，和自己無法企及的“安居夢”。
自由引導人民
富蘭克林曾經說過：“那里有自由，那里就是我的祖國”。這種自由應該包括安居樂業(yè)的自由。
美國是移民國家，建立在自由、民主、法治等信條基礎上。各級政府公正廉潔，各地移民平和相處。這樣的國家，值得你來安家。
在中國，房子少了就限購，車子多了就限行，人多了就計劃生育，如今，水源和空氣都被嚴重污染了。 清新的空氣都快不夠用了，難道要限制人們的呼吸嗎？ 移民吧， 趁著一部分人還沒有完全覺醒的時候，趁著出關的閘門還沒有完全堵上的時候。
對于中國很多高資產人士， 賣掉一個房，就可以鋪好一條移民路。為什么不呢？ 誠然， 移民美國并不是一條平坦的旅程。 它意味著機遇同時，也要面對很多困難和挑戰(zhàn)。 但是，比起當年五月花號上顛沛流離，飄洋過海的老一代移民，新生代的移民道路暢順多了。
五月花號上的大多數移民，身無分文，有的只是追求自由的信念。固守這個信念， 數百年下來造就了這個星球上最強大的國家。你也可以追隨這些先賢們的信念和腳步。事實終將證明：你失去的只是枷鎖，而擁抱的將是一個全新的世界。
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