據(jù)美國(guó)專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)公司John Burns調(diào)查數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，美國(guó)8月新屋銷(xiāo)售同比上漲64%，全美房?jī)r(jià)上漲6%。

 

John Burns 對(duì)全美88個(gè)都會(huì)區(qū)負(fù)責(zé)管理3500+個(gè)社區(qū)的337管理人員，進(jìn)行了391項(xiàng)問(wèn)卷評(píng)分，受訪樣本量約占全美8月新屋銷(xiāo)售量23%。

 

調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)果與過(guò)去兩個(gè)月一樣，出乎意料。由于受疫情下對(duì)更大居住空間的需求，居民從高密度大都會(huì)區(qū)及高層公寓遷出，近50年歷史地位的抵押貸款利率及美國(guó)政府超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，共同驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

 

低庫(kù)存無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。建商在售社區(qū)數(shù)量下降5%，且需要額外花費(fèi)10天蓋一棟房屋。新屋開(kāi)工量增幅無(wú)法跟上銷(xiāo)售增速；

 

快速上漲的房屋建造成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋買(mǎi)家身上。價(jià)格上漲并沒(méi)有使購(gòu)房需求放緩； 

 

8月新屋銷(xiāo)售同比上漲64%

 

8月是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季，但據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月社區(qū)平均銷(xiāo)售率同比上漲69%，而建筑商可售社區(qū)數(shù)量較去年同期相比下降了5%，這就造成了供不應(yīng)求的狀態(tài)。

 

其實(shí)自7月起，全美社區(qū)銷(xiāo)量就出乎意料的回暖，7月平均銷(xiāo)量更是創(chuàng)下自開(kāi)始建商數(shù)據(jù)調(diào)查13年來(lái)歷史新高，達(dá)到3.98%，即便8月稍有回落，也依舊達(dá)到3.94%。

 

新屋銷(xiāo)售同比上漲64% ，為50余年來(lái)第三大漲幅。（另外兩次為1971年3月的72%和1984年4月的84%）可以說(shuō)，8月份為過(guò)去30年來(lái)最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

全美所有市場(chǎng)銷(xiāo)售均有所改善，其中佛州以94%的漲幅領(lǐng)漲全美。全美所有區(qū)域漲幅最低為35%。
 

 

全美新屋開(kāi)工量同比上漲33%，佛州新屋開(kāi)工量上漲68%領(lǐng)漲全美。德州新屋開(kāi)工量上漲44%。
 

 

房?jī)r(jià)速漲無(wú)法抑制需求

 

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月全美房?jī)r(jià)迅速上漲6%，超過(guò)去年同期5%。

 

即使如此，并沒(méi)有使市場(chǎng)需求有所放緩。8月份82%接受調(diào)研的建商上調(diào)了房屋價(jià)格，為John Burns開(kāi)始數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有史以來(lái)最強(qiáng)的市場(chǎng)緩解。
 

全美絕大多數(shù)建商上調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格，上調(diào)價(jià)格建商比例從中西部的72%，到佛州的92%。建商有意控制放緩銷(xiāo)售節(jié)奏，由此導(dǎo)致成熟地塊銷(xiāo)售等受限。

 

從本月開(kāi)始接下來(lái)數(shù)月市場(chǎng)可能報(bào)告年化10%的價(jià)格漲幅，四季度通常不是上調(diào)價(jià)格的最佳季節(jié)。

建筑材料成本不斷上漲，原材料上漲主要因素為木材，由此導(dǎo)致建商在部分土地成本分析時(shí)產(chǎn)生不確定性。
 

 

工期延長(zhǎng) 庫(kù)存下跌嚴(yán)重

 

受到疫情影響，57%受訪建商表示其房屋建造時(shí)間與其在新冠疫情流行之前的工期有所延長(zhǎng)。79%的西北部建商表示建設(shè)周期延長(zhǎng)，南加州僅有36%的建商表示工期延長(zhǎng)。

 

這就意味著，全美平均而言，建商平均要比之前多花10天蓋一棟房屋，其中房屋主體施工多花6天，地基施工之前準(zhǔn)備工作多花4天。

 

因此，社區(qū)現(xiàn)房庫(kù)存量同比下跌44%，平均每個(gè)社區(qū)僅1套現(xiàn)房房源，為2013年以來(lái)最低水平。隨時(shí)可以入駐的房屋需求十分強(qiáng)勁，建商竭盡全力在提升其供應(yīng)量。

 

然而，在加州這一情況卻截然相反，在北加州建商報(bào)告建設(shè)周期縮短46天，在南加州建商平均建設(shè)周期縮短51天。由于在核心區(qū)域銷(xiāo)售緩慢從而緩解了勞動(dòng)力緊張狀況，且大量建商開(kāi)始建設(shè)面積更小、更簡(jiǎn)單的房屋。

 

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