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8月全美新屋銷(xiāo)售飆升64%創(chuàng)30年歷史新高!平均房?jī)r(jià)上漲6%!

發(fā)布時(shí)間:2020-09-14
摘要:據(jù)美國(guó)專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)公司John Burns調(diào)查數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,美國(guó)8月新屋銷(xiāo)售同比上漲64%,全美房?jī)r(jià)上漲6%。
據(jù)美國(guó)專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)公司John Burns調(diào)查數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,美國(guó)8月新屋銷(xiāo)售同比上漲64%,全美房?jī)r(jià)上漲6%。
 
John Burns 對(duì)全美88個(gè)都會(huì)區(qū)負(fù)責(zé)管理3500+個(gè)社區(qū)的337管理人員,進(jìn)行了391項(xiàng)問(wèn)卷評(píng)分,受訪樣本量約占全美8月新屋銷(xiāo)售量23%。
 
調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)果與過(guò)去兩個(gè)月一樣,出乎意料。由于受疫情下對(duì)更大居住空間的需求,居民從高密度大都會(huì)區(qū)及高層公寓遷出,近50年歷史地位的抵押貸款利率及美國(guó)政府超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,共同驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。
 
低庫(kù)存無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。建商在售社區(qū)數(shù)量下降5%,且需要額外花費(fèi)10天蓋一棟房屋。新屋開(kāi)工量增幅無(wú)法跟上銷(xiāo)售增速;
 
快速上漲的房屋建造成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋買(mǎi)家身上。價(jià)格上漲并沒(méi)有使購(gòu)房需求放緩; 
 
8月新屋銷(xiāo)售同比上漲64%
 
8月是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季,但據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年8月社區(qū)平均銷(xiāo)售率同比上漲69%,而建筑商可售社區(qū)數(shù)量較去年同期相比下降了5%,這就造成了供不應(yīng)求的狀態(tài)。
 
其實(shí)自7月起,全美社區(qū)銷(xiāo)量就出乎意料的回暖,7月平均銷(xiāo)量更是創(chuàng)下自開(kāi)始建商數(shù)據(jù)調(diào)查13年來(lái)歷史新高,達(dá)到3.98%,即便8月稍有回落,也依舊達(dá)到3.94%。
 
新屋銷(xiāo)售同比上漲64% ,為50余年來(lái)第三大漲幅。(另外兩次為1971年3月的72%和1984年4月的84%)可以說(shuō),8月份為過(guò)去30年來(lái)最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
 
全美所有市場(chǎng)銷(xiāo)售均有所改善,其中佛州以94%的漲幅領(lǐng)漲全美。全美所有區(qū)域漲幅最低為35%。
 

 
全美新屋開(kāi)工量同比上漲33%,佛州新屋開(kāi)工量上漲68%領(lǐng)漲全美。德州新屋開(kāi)工量上漲44%。
 
 
房?jī)r(jià)速漲無(wú)法抑制需求
 
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月全美房?jī)r(jià)迅速上漲6%,超過(guò)去年同期5%。
 
即使如此,并沒(méi)有使市場(chǎng)需求有所放緩。8月份82%接受調(diào)研的建商上調(diào)了房屋價(jià)格,為John Burns開(kāi)始數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)有史以來(lái)最強(qiáng)的市場(chǎng)緩解。
 
全美絕大多數(shù)建商上調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格,上調(diào)價(jià)格建商比例從中西部的72%,到佛州的92%。建商有意控制放緩銷(xiāo)售節(jié)奏,由此導(dǎo)致成熟地塊銷(xiāo)售等受限。
 
從本月開(kāi)始接下來(lái)數(shù)月市場(chǎng)可能報(bào)告年化10%的價(jià)格漲幅,四季度通常不是上調(diào)價(jià)格的最佳季節(jié)。

建筑材料成本不斷上漲,原材料上漲主要因素為木材,由此導(dǎo)致建商在部分土地成本分析時(shí)產(chǎn)生不確定性。
 
 
工期延長(zhǎng) 庫(kù)存下跌嚴(yán)重
 
受到疫情影響,57%受訪建商表示其房屋建造時(shí)間與其在新冠疫情流行之前的工期有所延長(zhǎng)。79%的西北部建商表示建設(shè)周期延長(zhǎng),南加州僅有36%的建商表示工期延長(zhǎng)。
 
這就意味著,全美平均而言,建商平均要比之前多花10天蓋一棟房屋,其中房屋主體施工多花6天,地基施工之前準(zhǔn)備工作多花4天。
 
因此,社區(qū)現(xiàn)房庫(kù)存量同比下跌44%,平均每個(gè)社區(qū)僅1套現(xiàn)房房源,為2013年以來(lái)最低水平。隨時(shí)可以入駐的房屋需求十分強(qiáng)勁,建商竭盡全力在提升其供應(yīng)量。
 
然而,在加州這一情況卻截然相反,在北加州建商報(bào)告建設(shè)周期縮短46天,在南加州建商平均建設(shè)周期縮短51天。由于在核心區(qū)域銷(xiāo)售緩慢從而緩解了勞動(dòng)力緊張狀況,且大量建商開(kāi)始建設(shè)面積更小、更簡(jiǎn)單的房屋。
 
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