2014年已過去大半，如果將年初至今
加拿大房產(chǎn)買家最常提及的問題進行歸納匯總，頻率第一的恐怕非“加拿大房價還能漲多久”莫屬。雖然精確的時間無法預估，但我們現(xiàn)在可以肯定的說，目前的房價仍在持續(xù)上漲。
多倫多地產(chǎn)局新出爐的七月份大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)銷售報告顯示，房地產(chǎn)銷售量相較去年同期上升了10%，銷售量達9198單，這是有記錄以來第二高的七月份銷售量。而平均售價，則同比上升了7.5個百分點，均價達55萬加元�？粗@些數(shù)據(jù)，不禁讓人想起前幾年房價剛剛顯現(xiàn)大漲幅的時候，一連串的“破紀錄”“創(chuàng)新高”字眼不斷見報。緊接著，各種“看跌”聲音開始不絕于耳。但到了今天，記錄仍在不斷刷新，漲幅仍在不斷攀升。不要說大眾，就是業(yè)內人士也要問：到底，房價還能漲多久？
“漲多久”屬于一種結果，而結果自然是由一個或多個原因造成。“漲多久”這一問題之所以難以肯定回答，就是因為形成這結果的原因非常的錯綜復雜。下面就讓我們一同來探討都有哪些因素一直在支撐著房價的不斷上漲。
一、移民人數(shù)的不斷增加
盡管近一兩年來，加拿大的各項移民政策都有重大調整，但移民條件只是更加苛刻而已，但卻并沒顯現(xiàn)出加拿大要限制移民。基本上，加拿大近年仍以每年23萬到 26萬人次的速度接收新移民。有房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2000年的時候，每棟高級公寓樓的單元數(shù)量只有三百到四百個，到了當前，每棟公寓樓的單元數(shù)量已經(jīng)增加到六百個。而且專業(yè)人士指出，這公寓單元增長的數(shù)量仍然趕不上移民人數(shù)的增長速度。那獨立別墅的數(shù)量就更無法跟上了。由此，移民人數(shù)的龐大可見一斑，而他們對房屋的需求更是顯而易見。房屋數(shù)量增長的速度夠不上移民人數(shù)，房屋在求過于供的情況下，它的價格也只能是不斷上漲的態(tài)勢。
盡管當?shù)厝藢σ泼翊罅康絹硭l(fā)的房屋搶購潮頗有微詞，但是作為一個移民國家，只有移民的大量到來才能促進經(jīng)濟、就業(yè)、國力的發(fā)展。加拿大政府深知移民背后的巨大價值，所以一直開放著相對其他國家寬松的移民政策。目前來看，各種類別的移民數(shù)量在短期內都不會大量減少，因而移民數(shù)量對于房價的決定性力量依然強大。
二、土地資源的不斷減少
這里的土地資源指的是可建房屋的土地資源。按說，對于加拿大的遼闊疆域，移民再大量增加也不會將土地資源占用完全的。但是，加拿大并不是每一個區(qū)域都能吸引大量的移民前往的。移民還是喜歡聚居在溫哥華、多倫多、蒙特利爾這些繁華的地區(qū)，但這些地區(qū)寥寥可數(shù)。同時，這些地區(qū)的土地可用面積是有限的。以多倫多為例，房產(chǎn)建設可以往北、往東、往西發(fā)展延伸，但是，各種設施如大眾交通、購物場所、娛樂場所等并不能馬上跟上。到最后，置業(yè)者的目光還是會投射在交通、生活、教育、就業(yè)都較為方便的地區(qū)之上。這也就造成了市中心、北約克、萬錦、士嘉寶等地區(qū)房價的持續(xù)上漲。
而且隨著移民人口的越來越多，為了承載這些人口，城市必須大量興建高層公寓，用于興建獨立別墅的土地就越來越少，也顯得獨立別墅越來越矜貴，就造成現(xiàn)在獨立別墅的搶奪戰(zhàn)了。
三、人工成本的不斷提高
在加拿大生活的人都會變得很能干，因為自己動手相比付費他人服務可以省下不少錢。所以，不管是中國來的“三代單傳”，還是弱質纖纖的家庭主婦，普通的飯菜烹飪和家具安裝都一一通曉。房屋，它是不會自己建造起來的，依靠的還是人的勞力，因而人工的成本也必須加在房價里頭�？吹竭@，肯定有人會認為：二手房總不能將人工的成本也算進去了吧。但是，你試著回想一下：在居住過程中，你做過維護嗎？以及，你在賣房之前做過的或簡單或繁雜的售前裝修嗎？這一切，如果自己能全部DIY完成最好，但應該沒幾個人能做到，所以人工的花費還是不可避免。而且，別忘了人工并不是恒久不變的。這兩天一位朋友對我抱怨，說想找個裝修師傅翻新廚房，對方挑活不說，價格還非常高，而且排期還是在三個月后。朋友都恨不得自己去拜師學藝當個裝修師傅去。你對自己的薪水有上漲的要求，建造工人和裝修師傅也一樣。
同時，人工成本的提高是具有連鎖反應的。各種建筑材料的價格成本，包括了原材料的費用與人力加工的費用。如果人工漲了，建筑材料也就不可避免的要漲價。所以，建筑材料一旦上漲，房子的建造成本高了，新房的整體價格也就只能提高了。所以，現(xiàn)在樓花的價格也相較以往上漲不少，置業(yè)者和投資者的投資成本也在無形中增加。
四、投資需求的不斷增加
我的一個朋友，一家三口登陸多倫多后，無論是剛開始租房還是初次買房，都是選擇公寓。他們買房那時候，獨立別墅的價格還沒漲上去，但他們就是喜歡公寓的生活方 式，夠簡單，所以堅持要住公寓。不過朋友最近卻要求我?guī)退麄冞x購一處獨立別墅。我問是否公寓住的不滿意，他們說不是。是因為他們身邊的朋友都是住獨立別墅，房價上漲后，房產(chǎn)增值不少，一對比自己的公寓，顯得他們的投資效益非常低，有鑒于此，他們決定換大房。我問他們一家是否準備好應付獨立別墅的瑣碎雜 事，他們說其實還是喜歡簡單的生活，但是時勢如此，他們也不想落后于人。其實我聽了這番話后，不勝唏噓。房屋本是一個生活的需要，但現(xiàn)在都成了生財?shù)墓ぞ�。然而，這就是當前多倫多生活的寫照：你不投資房產(chǎn)，自有別人投資房產(chǎn)。
綜合支持房價一直上漲的四大要素，你會發(fā)現(xiàn)其實一切都是“人”在起主導作用：人的數(shù)量、人的價值、人的愿望，這些共同造成房價居高不下的局面�？墒�，有人能夠說出加拿大何時不開放移民嗎？有人認為人工或物料的價格會下降嗎？以多倫多的發(fā)展速度是否能在短期內開辟新版圖并且完善生活上的所有需要呢？如果都不能肯定回答上述問題，那也就無法確定何時樓價會停止上漲時。這就是多倫多的房市狀況。套用朋友的話作為此文以及2014半年度房市的總結：時勢如此，你不想落后于人，就只能趕緊下手！
