對于很多加拿大移民來說，購買加拿大房產(chǎn)是移民生活中最大的支出項目，因此有必要慎之又慎，最好事先征求相關專家的建議，并在購房成本中預留一些資金作為額外費用，從而有效地避免首次購房時可能出現(xiàn)的錯誤。
根據(jù)加拿大有關部門近期進行的購房者年度調(diào)查報告，首次購買加拿大房產(chǎn)的置業(yè)者犯下的錯誤不勝枚舉，主要包括五個方面：房屋需要重大整修、房屋首付款不足、缺乏房屋檢查、沖動購買以及沒有預計置業(yè)的額外費用或正確的總成本。
針對上述的五大類錯誤，亨瑞移民專家給出了一些專業(yè)的建議。首先要明確的是，首次購買加拿大房產(chǎn)想要做到完美無瑕是很困難的，但通過謹慎處理、聽取合理建議并做足事先準備，還是可以取得比較理想的效果。在開始選購樓房之前，購房者需要了解自己能夠承擔多大的支出。除了房款本身，還需要考慮物業(yè)稅、房屋保險、維修保養(yǎng)費用、供暖費用和其他費用。要確定自己 能承擔多少貸款的最佳方法之一，就是接洽RBC房屋貸款專家，完成“預先批核房屋貸款”(pre-approval)的程序。當購房者準備就緒，開始尋覓 夢想之家時，房屋貸款專家將了解購房者的財務狀況，并根據(jù)收入、支出及其他債務，確定購房者的承擔能力。一個預先批核房屋貸款即是一個特定數(shù)額的房屋貸 款，而這個貸款的利率一般會保證在90天內(nèi)有效。預先批核房屋貸款讓購房者能更了解自己合資格借款多少，并幫助確保首付后每月有還款能力。然而，要注意的 是，購房者仍然需要取得購買特定物業(yè)的房屋貸款審批。
此外，很多購房者對驗房的環(huán)節(jié)不夠重視，或者干脆忽略了這個步驟，這是非常嚴重的錯誤。亨瑞移民專家表示，驗房是必不可少的一環(huán)，驗房工作并非一定要在下Offer之后才可以進行，一般情況下買家可以在下Offer之前提前驗房，但這樣有可能會 讓成本會增加。因此，大多數(shù)人還是選擇在拿到Offer之后，請驗房師進行檢驗，有經(jīng)驗的驗房師不僅能發(fā)現(xiàn)一些問題，還可以讓購房者懂得房屋維護的一些基 本知識。驗房的費用一般在200-500元(約合1,188-2,971人民幣)不等，如果有特殊需要，比如對于結構作更進一步的檢查，則需要付更多的費 用。但是不要因為價格高低來評斷驗房師的專業(yè)，而是選擇那些有經(jīng)驗的驗房師和驗房公司，有時候幾百塊錢的成本可以讓購房者節(jié)約幾千塊錢的維修費用。
