雖說的是在加拿大買房，但有些原則是世界通用的。“扎根”國內(nèi)的讀者不妨也讀讀，為購房，也為增長見識。
國內(nèi)把舊房買賣稱為二手房，這是一個典型的中國房地產(chǎn)概念。因為中國人長期以來沒有自己的房子，舊房市場買賣又受到限制，只有新建的房才能產(chǎn)權證齊全。直到２１世紀初這幾年，人們議論買房其實指的是新房，不是新房就叫二手房。二手房買賣就跟舊電器似的，一下子就掉了一個檔次，價格自然也就不一樣了。
國外沒有二手房的概念。比如西方國家，房子大部分都是二手的。新建的房子少，舊房是房地產(chǎn)市場的主體。對這些國家來說，這才是一級市場，而新房在房地產(chǎn)中比例很小，往往又在新開發(fā)的地方，并不比舊房貴，可能還便宜。加拿大的房地產(chǎn)市場對中國移民來說，比舊房的概念還要復雜，因為不僅是以舊房為主體的，而且在大部分地區(qū)買賣的是獨立洋房，這種房子需要住戶獨立的水電供應、供暖，單獨地交稅，單獨地維修。因此購房也就更為復雜，陷阱很多。
漫長的看房期買房子有點像找對象。不能忽視最初的感覺，看著滿意就要速下決心，不然機會就失去了，就像找對象不給對方一個明確肯定的答復的話，就可能失去意中人一樣。找對象時，人們好講緣分，買房子也有這樣的感覺。因為同樣的房子對不同的購買者價值是不同的。就像同樣一個女孩子，有人看著漂亮，有人看著不漂亮。這中間夾雜很大成分的主觀因素。
從另一個角度看，買房子與找對象不同，找對象比較隨意，買房子就要有充分的心理與物質(zhì)準備，還要有充分的時間準備。在加拿大的一些中國移民，懷揣現(xiàn)金，剛安頓下來，就急著要房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶他們看房子。有的甚至在短期居住期間就把房子買了。從投資的角度，尤其是一生中最大投資的角度，這種做法是不明智的。
實際上買房子的過程是一個自我學習的過程。而這種過程需要時間。除非你非常喜歡那座房子，又不在乎錢，否則不要匆忙投資。我的建議是看房子不要定位在某一區(qū)域和某一種類型的住房上。因為對來自中國的人來說，加拿大房地產(chǎn)是一個陌生的環(huán)境。如果事先就定好，會形成框框，那只能限制自己對這個房地產(chǎn)市場的了解。因為對絕大多數(shù)中國人來說，他們可能在來加拿大之前，根本就沒看過獨立的二手洋房。他們對購房的知識來自于以前國內(nèi)少量的經(jīng)驗和其他道聽途說的解釋，而現(xiàn)實環(huán)境可能是完全不同的。
居住一段時間后，對一個城市有一定程度的了解，再去看房是一個比較好的選擇。而在看房前，在網(wǎng)上搜索一下資料往往會豐富自己的知識，在看房時提出問題才會得到經(jīng)紀人的重視。能提問題首先得具備知識，這就是我說買房子是一個學習過程的原因。
在決定看房之前，還要和經(jīng)紀人做一個全面的溝通，告訴他你能承受的價格和希望的條件。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人都比較熱情，他在簡單地了解你的背景后，可能會在他的專業(yè)網(wǎng)上做一個全面的搜索，讓你對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)有一個直觀的印象。然后在你的要求下，他可能馬不停蹄地給你安排多個目標洋房。他甚至可能開車去接你，再把你送回原處。在加拿大看房子沒車是不行的，洋房之間都距離很遠，指望著步行或公共交通是不行的。打出租車也不行，加拿大市內(nèi)的出租車可比北京市內(nèi)的出租車少得多。在多倫多這樣的大城市也是這樣，住得離市區(qū)稍遠一點可能站半天都不見一輛出租車過去。而且經(jīng)紀人一般不會給你付出租車費，他倒是可以用自己的車拉著你到處跑。
加拿大大城市中有許多華人房地產(chǎn)經(jīng)紀人，可以講普通話，交流起來就方便。做房地產(chǎn)經(jīng)紀的加拿大白人也很熱情、彬彬有禮，他們知道買賣房子的都不是窮人，自身的素質(zhì)不能低。我見到的加拿大當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人都衣著整齊、舉止瀟灑，很有禮貌地接送顧客，讓你一次次地看房，看多了沒買房子自己倒覺得不好意思。
不過要真想買房子的話，一定不要不好意思，看不準就應該繼續(xù)看，經(jīng)紀人如果厭煩了，那只有再換一位。從房地產(chǎn)經(jīng)紀人的角度看，他是不希望顧客換來換去找好幾位經(jīng)紀人的，對他們來說這是一種資源的浪費，也是對他們工作的不尊重。因為房源就那么多，你可能通過不同的經(jīng)紀人看到了同樣的房子。
但是對購買者來說，有時找兩個以上的經(jīng)紀人看房子是必要的。特別是在跨區(qū)買房子的情況下尤其如此。因為房地產(chǎn)經(jīng)紀人是一個很地域化的職業(yè)，他們都畫地為牢，各自負責一塊區(qū)域，有自己的勢力范圍，同時對當?shù)氐那闆r有相當成熟的了解�？鐓^(qū)看房就不是他們的優(yōu)勢了，一個經(jīng)紀人的知識與時間是有限的，別處的房產(chǎn)有別的房地產(chǎn)公司，但你要讓他帶你去看別的區(qū)域的房子的話，他一般都會答應，但這可能出于滿足顧客要求的心理。如果你真要去看的話，他可以給你介紹那個地區(qū)的同行。他們之間可能要分傭金，這樣還不如你自己去找當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司。
