加拿大由于其良好的居住環(huán)境以及完善的法律政策，現(xiàn)已經(jīng)成為華人海外置業(yè)，海外購房的首選地。那么在加拿大購買加拿大房產(chǎn)有什么樣的購買技巧？
加拿大購房技巧
購買加拿大房產(chǎn)清晰7步
加拿大是具有健全經(jīng)紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權(quán)利益都受到法律嚴密保護，購買加拿大房產(chǎn)相對來說是一個比較繁瑣和需要專業(yè)幫助的過程，但與國內(nèi)購買新房的流程大同小異。
1.內(nèi)部認購，開發(fā)商優(yōu)先針對vip客戶及最核心朋友進行內(nèi)部認購。
2.第二次內(nèi)部認購，此次開發(fā)商會擴大范圍針對代理商的客戶進行的第二次內(nèi)部認購。
3.公開認購，主要針對提前注冊的客戶，進行預售。
4.公開銷售(開盤)，針對廣大購買加拿大房產(chǎn)者進行銷售。一般在簽訂合約后需要交納20-35%左右的頭款。
5.當加拿大購房合同累計達到80%，開發(fā)商就可以向銀行申請建設貸款。
6.房屋2-3年建造好以后，加拿大購房者即可以拿到鑰匙，并需支付余下的購房款項。
7.拿到鑰匙的半年后，購房者拿到加拿大房屋產(chǎn)權(quán)證，永久產(chǎn)權(quán)。
加拿大目前法律各個方面體制健全，對于加拿大購房者而言，基本無資金風險。加拿大購房者的購房款一般會存到由開發(fā)商指定律師的信用賬戶委托管理。如果出現(xiàn)任何風險，該律師會按有關(guān)程序連本帶息退還給購房者。同時，當?shù)亟ㄔO委員會每年會組織專家對于樓盤周邊配套等各個方面進行評審，審議通過才允許造樓。
加拿大購房技巧之自住
(1)一般利用按揭貸款購買物業(yè)。按揭水平以個人和家庭的收入和儲蓄的金融資產(chǎn)來測算，量力而行。如果不當，購買加拿大房屋的還款計劃或者按揭還款可能成為家庭財務的巨大包袱﹐甚至導致個人和家庭破產(chǎn)；
(2)積累足夠的首付款﹐首付款越多﹐貸款利率和手續(xù)費越低。對首次加拿大購房者，可低至5%的首付，但是需要購買加拿大房屋貸款保險.首付款較低，可能隨后的貸款利息要高得多.所以要權(quán)衡首付款高低利弊﹐以及其它投資的收益率和按揭利率比較；
(3)選擇合理的抵押貸款方式和年限，加拿大政府比較鼓勵境外人投資加拿大房產(chǎn)，在買房各項政策上與加拿大本國人基本相同。唯一區(qū)別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人應該都被納入信用評估體系，首付比例為25%，對于境外人士，首付款必須達到全部款項的35%，貸款年限為25年，貸款利率為5%— 5.2%。
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