有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出,大溫地區(qū)數(shù)年前炒樓花投機(jī)風(fēng)盛行,很多人以此獲利,其中更有相當(dāng)比例的贏家沒(méi)如實(shí)報(bào)稅。不過(guò),近幾年因房市逐漸降溫,令炒賣(mài)樓花利潤(rùn)收窄甚至無(wú)利可圖,加上柏文發(fā)展商大多在買(mǎi)賣(mài)樓花合約中,明文規(guī)定對(duì)投機(jī)行為收費(fèi),目前樓花炒家基本上已偃旗息鼓。
據(jù)了解,加拿大稅務(wù)局近期加大力度打擊炒樓花逃稅行為,在大溫地區(qū)有23年業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn),個(gè)人成交樓盤(pán)近3成為柏文的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示,曾服務(wù)過(guò)的客戶(hù)尚未有傳出曾遭CRA追查,但就自同行及朋友處,聽(tīng)到大溫有炒樓花者已被稅局盯上。
近幾年已很少見(jiàn)到有人炒樓花賺大錢(qián),因?yàn)榻甏鬁厥袌?chǎng)有很多柏文樓盤(pán)推出,加上房市總體處于漲勢(shì)放緩或調(diào)整期。另外,聯(lián)邦政府也逐漸收緊房貸市場(chǎng),令買(mǎi)到樓花者可能等待很久也無(wú)法獲利,投機(jī)者無(wú)利可圖自然卻步。
發(fā)展商出招打擊炒樓花
另外,近來(lái)很多發(fā)展商自過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)中汲取教訓(xùn),在同樓花首個(gè)買(mǎi)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),通常加入特別條款,規(guī)定如果在發(fā)展商交樓前,買(mǎi)家把合約轉(zhuǎn)手的話(huà),就須支付合約成交價(jià)格的5%至10%的費(fèi)用。如以40萬(wàn)成交樓花單位計(jì)算,10%意味買(mǎi)家轉(zhuǎn)手合約須支付4萬(wàn)元,依目前市況炒樓花者自然沒(méi)有熱情。如果發(fā)展商有較多單位尚未售出,更希望限制炒樓花者轉(zhuǎn)手,以防止影響待售樓盤(pán)銷(xiāo)售。
其實(shí),CRA要鎖定沒(méi)申報(bào)獲利者并非難事。發(fā)展商雖能以個(gè)人私隱理由拒絕CRA查詢(xún)買(mǎi)家資料,但是目前加國(guó)法律規(guī)定,發(fā)展商售樓、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為客戶(hù)代理買(mǎi)賣(mài)時(shí),均須填寫(xiě)聯(lián)邦財(cái)務(wù)交易及報(bào)告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada,簡(jiǎn)稱(chēng)FINTRAC)相關(guān)表格,以防止洗錢(qián)等金融犯罪活動(dòng)。該表格上有交易者的個(gè)人身分證明等信息,相關(guān)法律規(guī)定發(fā)展商及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),必須應(yīng)當(dāng)局要求提供該信息。
大溫另一資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也指出,CRA根據(jù)FINTRAC資料,以及發(fā)展商公布的出售樓花價(jià)格、田土廳(Land Title Office)登記的成交信息等,很易就能鎖定炒樓花者的身分及獲利情況。提醒柏文投資者,買(mǎi)賣(mài)樓花合約獲利在加國(guó)被列為資本收益(capital gains),加國(guó)對(duì)此收益徵稅明確且合理,投資者應(yīng)如實(shí)申報(bào)。
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