有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指出，大溫地區(qū)數(shù)年前炒樓花投機(jī)風(fēng)盛行，很多人以此獲利，其中更有相當(dāng)比例的贏家沒(méi)如實(shí)報(bào)稅。不過(guò)，近幾年因房市逐漸降溫，令炒賣(mài)樓花利潤(rùn)收窄甚至無(wú)利可圖，加上柏文發(fā)展商大多在買(mǎi)賣(mài)樓花合約中，明文規(guī)定對(duì)投機(jī)行為收費(fèi)，目前樓花炒家基本上已偃旗息鼓。
據(jù)了解，加拿大稅務(wù)局近期加大力度打擊炒樓花逃稅行為，在大溫地區(qū)有23年業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人成交樓盤(pán)近3成為柏文的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，曾服務(wù)過(guò)的客戶(hù)尚未有傳出曾遭CRA追查，但就自同行及朋友處，聽(tīng)到大溫有炒樓花者已被稅局盯上。
近幾年已很少見(jiàn)到有人炒樓花賺大錢(qián)，因?yàn)榻甏鬁厥袌?chǎng)有很多柏文樓盤(pán)推出，加上房市總體處于漲勢(shì)放緩或調(diào)整期。另外，聯(lián)邦政府也逐漸收緊房貸市場(chǎng)，令買(mǎi)到樓花者可能等待很久也無(wú)法獲利，投機(jī)者無(wú)利可圖自然卻步。
發(fā)展商出招打擊炒樓花
另外，近來(lái)很多發(fā)展商自過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)中汲取教訓(xùn)，在同樓花首個(gè)買(mǎi)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，通常加入特別條款，規(guī)定如果在發(fā)展商交樓前，買(mǎi)家把合約轉(zhuǎn)手的話(huà)，就須支付合約成交價(jià)格的5%至10%的費(fèi)用。如以40萬(wàn)成交樓花單位計(jì)算，10%意味買(mǎi)家轉(zhuǎn)手合約須支付4萬(wàn)元，依目前市況炒樓花者自然沒(méi)有熱情。如果發(fā)展商有較多單位尚未售出，更希望限制炒樓花者轉(zhuǎn)手，以防止影響待售樓盤(pán)銷(xiāo)售。
其實(shí)，CRA要鎖定沒(méi)申報(bào)獲利者并非難事。發(fā)展商雖能以個(gè)人私隱理由拒絕CRA查詢(xún)買(mǎi)家資料，但是目前加國(guó)法律規(guī)定，發(fā)展商售樓、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為客戶(hù)代理買(mǎi)賣(mài)時(shí)，均須填寫(xiě)聯(lián)邦財(cái)務(wù)交易及報(bào)告分析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，簡(jiǎn)稱(chēng)FINTRAC）相關(guān)表格，以防止洗錢(qián)等金融犯罪活動(dòng)。該表格上有交易者的個(gè)人身分證明等信息，相關(guān)法律規(guī)定發(fā)展商及地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，必須應(yīng)當(dāng)局要求提供該信息。
大溫另一資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也指出，CRA根據(jù)FINTRAC資料，以及發(fā)展商公布的出售樓花價(jià)格、田土廳（Land Title Office）登記的成交信息等，很易就能鎖定炒樓花者的身分及獲利情況。提醒柏文投資者，買(mǎi)賣(mài)樓花合約獲利在加國(guó)被列為資本收益（capital gains），加國(guó)對(duì)此收益徵稅明確且合理，投資者應(yīng)如實(shí)申報(bào)。
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