EB5 募集金額：4160 萬美元
招募人數(shù)：52 人
投資金額：80 萬美元（優(yōu)先股）
項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：6.5 萬美元
所需就業(yè)：520 個(gè)
預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：957 個(gè)
項(xiàng)目介紹
塔科瑪花園公寓項(xiàng)目位于美國華盛頓特區(qū)塔科瑪區(qū)，是一個(gè)擁有 354 個(gè)單元和 87 個(gè)車位停車場(chǎng)的 A 級(jí)公寓開發(fā)項(xiàng)目，附頂級(jí)配套設(shè)施。
項(xiàng)目地址：美國華盛頓特區(qū)西北勞雷爾街 6896 號(hào) （郵編 20012）
1、資金結(jié)構(gòu)：
2、建設(shè)周期：為 26 個(gè)月。2022/Q1 - 2024/Q2
3、就業(yè)計(jì)算：來自 Vermilion 咨詢公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Kimberly Atteberry，使用 RIMS II 投入產(chǎn)出式就業(yè)計(jì)算模型，預(yù)計(jì)創(chuàng)造大約 957 個(gè)，是所需就業(yè)數(shù)（520 個(gè)）近2倍。其中直接就業(yè) 539，占比 56%，遠(yuǎn)超新政要求的 10%。完全滿足 EB-5 申請(qǐng)人I-829 取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
4、區(qū)域中心：EB5 Capital 區(qū)域中心總部位于華盛頓特區(qū)，已成功運(yùn)營 15 年，成功招募并管理 30 個(gè) EB-5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，募資超過 8 億美元，保持著 100%的 EB-5項(xiàng)目獲批記錄，當(dāng)前多個(gè)項(xiàng)目已成功還款。
5、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
速度快:
項(xiàng)目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用 EB5 新政的預(yù)留名額。
地理位置優(yōu)越:
項(xiàng)目位于華盛頓特區(qū)東北角，是馬里蘭州蒙哥馬利縣富裕的市郊進(jìn)入華盛頓特區(qū)的必經(jīng)之地，不斷增長(zhǎng)的人口使華盛頓特區(qū)成為多戶型公寓資產(chǎn)投資表現(xiàn)最好的大都會(huì)地區(qū)之一，2014 年至 2019 年，塔科瑪人口增長(zhǎng)了 20%，是強(qiáng)勁的多戶型公寓市場(chǎng)和史上空置率最低的投資市場(chǎng)。
交通便利:
本項(xiàng)目距離塔科瑪?shù)罔F站僅幾步之遙，可輕松抵達(dá)華盛頓特區(qū)的各個(gè)地方，距離華盛頓特區(qū)市中心的聯(lián)合車站僅需 20 分鐘。
就業(yè)崗位充裕:
據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Kimberly Atteberry 測(cè)算報(bào)告，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造大約 957 個(gè)工作崗位，是所需就業(yè)數(shù)近 3 倍。
開發(fā)商實(shí)力雄厚:
道格拉斯開發(fā)公司 (Douglas Development Corporation，DDC)成立于 1985 年，是華盛頓特區(qū)最成功的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商之一。其目前擁有1,000 多萬平方英尺的可租賃面積和 500 多萬平方英尺的待開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值高:
根據(jù) Joseph J. Blake and Associates, INC. 2022 年 3 月評(píng)估，預(yù)計(jì) 2024 年完工時(shí)價(jià)值約為 1.43 億美元，2025 年穩(wěn)定運(yùn)營時(shí)的價(jià)值近 1.49 億美元。
