自2013年希臘推出“黃金簽證”購房移民政策以來，憑借其較低的投資門檻、優(yōu)美的自然環(huán)境和悠久的歷史文化，吸引了大量海外投資者的目光。然而，隨著國際經(jīng)濟(jì)形勢的波動和希臘國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，有關(guān)移民政策調(diào)整的討論不斷。

　　希臘購房移民漲價背景

　　希臘政府最初推出購房移民政策，旨在通過吸引外國直接投資來促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖和經(jīng)濟(jì)增長。隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，尤其是旅游業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，希臘政府開始考慮調(diào)整這一政策，以適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。漲價傳聞的背后，是政府希望通過提高門檻來吸引更多高質(zhì)量的投資，同時控制移民規(guī)模，確保社會資源合理分配。（希臘能快速移民嗎?希臘移民有哪些優(yōu)勢?）

　　漲價政策概覽

　　進(jìn)入2024年，希臘買房移民漲價的風(fēng)就沒停過。目前8月已過半，希臘購房移民的政策調(diào)整期限也越來越近。9月1日起，希臘“黃金簽證”門檻價將全線上漲：

　　● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價至80萬歐元;其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬歐元。

　　● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(chǎn)(而不是更多價值較低的房產(chǎn))。允許購買一定比例的未分割共同所有權(quán)，其最低價值分別設(shè)定為80萬歐元和40萬歐元。

　　● 除了購買房地產(chǎn)外，第三國公民還可以通過簽訂綜合旅游住宿的長期合同或旅游住宿的分期租賃合同來獲得該投資居留許可，該合同上的價值相當(dāng)于每個地區(qū)房地產(chǎn)的價值，如阿提卡地區(qū)需達(dá)到80萬歐元，其它地區(qū)需達(dá)到40萬歐元。（希臘購房移民新政：三代移居福利）

　　● 25萬歐元僅可購買商業(yè)改建成住宅——簡稱“商改住”項目。

　　影響分析

　　投資意愿變化：漲價無疑會提高移民成本，短期內(nèi)可能會抑制一部分資金有限投資者的興趣。然而，對于追求生活質(zhì)量、教育質(zhì)量以及歐洲通行證的中高端投資者而言，希臘依舊具有吸引力。其歐盟成員國身份、申根區(qū)自由通行、優(yōu)質(zhì)教育資源以及宜人的地中海氣候，這些核心優(yōu)勢并未因價格調(diào)整而減弱。

　　市場細(xì)分化：漲價政策實施后，希臘購房移民市場或?qū)⒊霈F(xiàn)細(xì)分。一方面，高端市場將聚焦于雅典市中心、海島度假屋等高品質(zhì)房產(chǎn)，這部分買家更看重投資的長期回報和生活質(zhì)量的提升。另一方面，中低端市場可能轉(zhuǎn)向性價比更高的二三線城市，或?qū)で笃渌�形式的投資移民路徑。（希臘購房費用都有哪些?希臘買房移民是永居還是居住權(quán)?）

　　申請趨勢：希臘移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：截至2024年7月，官方申請總?cè)藬?shù)已達(dá)45,636人，其中中國主申請人有7,404位，希臘成為熱門的歐洲移民目的地。不僅僅是中國投資者，根據(jù)希臘移民與庇護(hù)部的最新數(shù)據(jù)顯示，過去一年中，通過希臘黃金簽證計劃獲得居留許可的英國人數(shù)增長了58%。英國現(xiàn)已成為通過該計劃獲得居留許可的前四大國家之一，占總數(shù)的3.45%。前四名國家依次為中國、土耳其、黎巴嫩和英國。

　　盡管2024年希臘購房移民漲價政策可能會在一定程度上影響申請人數(shù)，但基于希臘獨特的地理、文化優(yōu)勢及其在歐盟中的地位，預(yù)計對中長期移民趨勢的負(fù)面影響有限。對于那些尋求歐洲生活體驗、優(yōu)質(zhì)教育資源以及投資機(jī)遇的國際投資者來說，希臘仍然是一個極具吸引力的目的地。

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