隨著許多歐洲國家移民政策的逐步收緊，希臘買房移民逐漸成為熱點。而且購房價格即將從25萬歐元漲到50萬歐元，最后窗口咨詢和開始辦理的客戶數量正在成倍增加�？此坪唵蔚南ＥD投資移民，其實隱藏的風險還是很多的。對這個項目感興趣的人一定要提前了解，有備無患。（希臘移民適合哪些人？）
 

　　風險1、房子的使用面積
 

　　希臘所有的房子都是指使用面積，也就是房子里實際測量的面積，而中國的房子是分攤面積的。一般一套房子50平米，有的中介會告訴你是60-80平米，因為你不懂希臘語，所以稀里糊涂地簽了合同，拿到了50平米。當你合同走完流程上當也只能自己吃啞巴虧，國際訴訟可能贏不了。
 

　　除了獨棟別墅，如果是公寓，希臘的房子一般都有一個很大的陽臺、儲藏室、車庫，在希臘都是免費送的。如果你為此買單日后恐怕悔得腸子都青了。附送的這些面積也可能有50平，加上你的房屋50平，加上你的房子50平方米。按照希臘賣法，按照50算，而黑心中介會算給你100平方。
 

　　風險2、巧立名目收取額外費用
 

　　部分黑心中介會設立一些奇奇怪怪的收費項目。除了房產價格虛報的情況，還有各類“巧設”的收費項目，這個各家不一樣，可以自行對比選擇，謹慎選擇。但是最好的方法是能夠直接對接項目方，費用價格一目了然。

　　風險3、高收益率的包租
 

　　很多了解過希臘房產的朋友應該都會聽多中介和你說“5年4.8%的包租”，租金收益的市場行情是3-4%，那么他們又怎么會愿意補給你多出來的呢?（希臘買房移民的利與弊是什么？）
 

　　俗話說“羊毛出在羊身上”，因為希臘的一些地區(qū)有很多老舊破舊的小房子，真正的房價只有幾萬到幾十萬歐元/套，而中介承諾你5年內有4.8%的回報率和租金。即使你每年得到1.8%的補貼，五年最多得到9%的補貼，與他在房價上獲得的巨額利潤相比，這些補貼根本不算什么。
 

　　5年包租期過后，若按真實市場行情價，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時候即使你想割肉拋售，也很難轉手出去!
 

　　風險4、“釣魚房”
 

　　希臘購房移民熱度不減，導致一些熱門投資地區(qū)的住房供不應求，比如中國人最喜歡的雅典，這也是黑心中介用來騙人的另一種手段。（如何辦理希臘移民？）
 

　　由于雅典是一個完全專注于二手房供應的賣方市場，大多數中介沒有房屋產權，通常需要在客戶支付定金后2周內完成產權調整，才能知道房屋是否合法出售。然而，在兩周內，可能會發(fā)生許多變數。希臘賣家抓住了你 “只要來了，就一定要買”的心理。通常，他們會先用一套性價比高的房子來“釣魚”。當你支付2-3萬歐元押金時，主動權完全掌握在他們手中。
 

　　當你回到中國，你會發(fā)現(xiàn)你已經交了定金的“釣魚屋”的產權不明或者有糾紛，無法交易，所以你只能做中介魚肉，定金是不可能退的。只能被動接受華人中介讓你通過照片+視頻選房，直到最后買房。
 

　　風險5、售后卡殼
 

　　一些中介會要求你在簽訂完合同并支付全款后，補充所有購房資金的來源證明。否則，他們會以影響你獲得綠卡的時間表進度為由，向你索要高額的緊急費用。這些都只是利用你一無所知的心理罷了，一定要注意。
 

　　風險6、房源
 

　　很多中介在推薦房子的時候，其實有些是中介自己買下來的，賺你很高的差價。比如在希臘花100萬左右買房，然后裝修房子，賣給你200萬。這個操作是合法的，前提是私人擁有，但是有一定的風險。
 

　　自從希臘推出購房移民政策以來，它一直受到海外投資者的青睞。寬松的移民政策和豐厚的移民福利真的吸引了大量的投資移民。目前距離漲價不到三個月。如果你打算移民希臘，請盡快聯(lián)系專業(yè)機構預約評估。也許你可以抓住最后一次移民希臘的低成本機會。
 

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