曾幾何時(shí)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)如火如荼，漲價(jià)的行動(dòng)比漲價(jià)的消息傳開(kāi)速度還快，人們甚至在盲投的路上照樣吃香喝辣。
但現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)飽和，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這一基調(diào)定死，隨之而來(lái)的是叫囂了多年如今終于落了地的房產(chǎn)稅……
想繼續(xù)在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)里坐享其成，現(xiàn)在恐怕是再難實(shí)現(xiàn)了。相反，在歐洲的葡萄牙，一如國(guó)內(nèi)曾經(jīng)輝煌的房產(chǎn)神話，此時(shí)正在上演。
葡萄牙位于歐洲西南部，東鄰西班牙。16世紀(jì)起，成為大航海時(shí)代中重要的海上強(qiáng)國(guó)，如今也是發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，擁有相當(dāng)完善的旅游業(yè)，也是歐盟成員國(guó)之一，歐元和北約創(chuàng)始成員國(guó)之一。還是世界貿(mào)易組織、聯(lián)合國(guó)等國(guó)際組織的成員。
這樣的大背景決定了投資人對(duì)葡萄牙房市的十足信心。
另外，2012 年底，葡萄牙頒布投資移民黃金居留計(jì)劃。在葡萄牙當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)達(dá)到政策要求，即可一家三代申請(qǐng)葡萄牙黃金居留簽證。這相當(dāng)于“買(mǎi)房送戶口”，非常符合國(guó)人的投資慣性和傳統(tǒng)認(rèn)知，以至于該政策一落地，就有大批國(guó)人趕著上岸，瘋搶葡萄牙房產(chǎn)，拿身份，做規(guī)劃。
這樣的現(xiàn)象不是“黃金簽證”吸引下的偶然效應(yīng)嗎？葡萄牙房產(chǎn)真的那么好賺？
有人假設(shè)過(guò)，如果一位中國(guó)投資者在2015年9月以50萬(wàn)歐元購(gòu)入某葡萄牙房產(chǎn)，考慮到交易成本，總投資約為53.9萬(wàn)歐元（含交易稅、印花稅等）。
2021年3月，該投資人出售該房產(chǎn)。按照過(guò)去五年葡萄牙房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅57%來(lái)算，可粗略得出一個(gè)結(jié)果：即，50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，資本增值將達(dá)28.5萬(wàn)歐，所以該房產(chǎn)出售價(jià)格約達(dá)78.5萬(wàn)歐元。
扣除約3萬(wàn)歐元的資本利得稅，該投資人出售房產(chǎn)凈收入約75.5萬(wàn)歐元。
沒(méi)錯(cuò)，這還只是單純房產(chǎn)溢價(jià)的收益。如果考慮房產(chǎn)出租，按照過(guò)去五年葡萄牙住宅約3-4%的租金回報(bào)率來(lái)算，50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，每年租金毛收入在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)歐元，5年下來(lái)就是7.5萬(wàn)-10萬(wàn)歐元，扣除持有成本（物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)稅等），保守估計(jì)租金凈收益不低于4萬(wàn)歐元。
五年，凈賺約30萬(wàn)歐，這樣的房產(chǎn)收益，不值得投資人心動(dòng)？
事實(shí)證明，資本是具備逐利本性的。根據(jù)葡萄牙公布的數(shù)據(jù)，從政策頒布到現(xiàn)在的九年里，獲批葡萄牙黃金簽證的主申請(qǐng)人達(dá)10000位。中國(guó)籍投資者4986位，排名第一！
而59.4億歐元總投資額中，房產(chǎn)投資額占比九成以上，為53.9億歐元。
參考葡萄牙9月最新的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，其房產(chǎn)漲勢(shì)依舊保持迅猛！
過(guò)去一年里，葡萄牙所有地區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲，平均漲幅8.4%。漲幅最大的是馬德拉自治區(qū)，為17.4%；最大的兩座城市里斯本和波爾圖，分別為10.2%和8.4%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：葡萄牙統(tǒng)計(jì)局
單純的房產(chǎn)收益顯然不夠彰顯葡萄牙的闊綽，買(mǎi)它的房子還得給你甚至全家三代人黃金簽證，而黃金簽證能帶來(lái)的收益則是不可估量的了。
持葡萄牙黃金居留身份，可自由通行歐洲申根26國(guó)，享受隨之而來(lái)的歐盟教育、醫(yī)療、養(yǎng)老福利。
單是教育這一點(diǎn)，要想孩子在國(guó)內(nèi)享受國(guó)際教育，一年費(fèi)用幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等，教育水準(zhǔn)還良莠不齊，而擁有葡萄牙居留身份，這些都是免費(fèi)的了，將來(lái)申請(qǐng)世界級(jí)學(xué)府更輕松，哪怕回國(guó)參加華僑聯(lián)考，400分上個(gè)清北，也隨隨便便就超越了同齡人！
眾多精明的投資人肯定把這筆賬算的明明白白，才一鼓作氣進(jìn)軍了葡萄牙，如果你也看明白了、算清楚了，馬上致電亨瑞咨詢辦理吧！
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