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美國房地產(chǎn)市場風險榜發(fā)布|亨瑞出國

發(fā)布時間:2019-09-17
摘要:房價目前處于高位,但房價高企是因為供應不能滿足需求,這意味著沒有泡沫破裂的風險。
美聯(lián)儲目前可能沒有預測到經(jīng)濟衰退,但一旦美國經(jīng)濟的命運變糟,紐約州羅切斯特市的房主們就可以放心了。Redfin(RDFN)公司的一項新研究將羅切斯特市列為下一次經(jīng)濟衰退時,房地產(chǎn)市場低迷風險最小的城市。
 
Redfin使用以下指標計算了全美50個最大城市的經(jīng)濟衰退風險:
 
住宅銷售價格與家庭收入之比的中位數(shù)
2018年售出房屋的平均貸款額與價值之比
基于每年房價標準差的房價波動性
房屋銷售的份額翻倍,即在12個月內(nèi)以不同的價格售出兩次
當?shù)鼐蜆I(yè)的多樣性,基于兩個隨機選擇的工人在同一領域的可能性
當?shù)亟?jīng)濟中依賴出口的份額
戶主是65歲或65歲以上的當?shù)丶彝ケ壤?/div>
  
根據(jù)每個因素對房地產(chǎn)市場低迷的影響程度,對這些因素進行了不同的加權,從而得出一個總體評分。
 
羅切斯特市的得分最低,為30.4%,其次是紐約州布法羅市(Buffalo),得分31.9%和哈特福德市(Hartford),得分為33.9%?傮w而言,十大最不可能出現(xiàn)經(jīng)濟衰退導致的房地產(chǎn)市場低迷的城市都位于密西西比河東岸。
 
10大房地產(chǎn)風險最低的城市:
 
 
Redfin的報告總結說,對于美國其他地區(qū)的所有房屋擁有者來說,好消息是,下一次經(jīng)濟衰退不會像上一次那樣由房地產(chǎn)市場本身推動。
 
Redfin的首席經(jīng)濟學家達里爾·費爾韋瑟在報告中稱:“房價目前處于高位,但房價高企是因為供應不能滿足需求,這意味著沒有泡沫破裂的風險。如今大多數(shù)獲得融資的房主擁有良好的信用和房屋凈值作為緩沖,這使得他們不太可能拖欠抵押貸款。”
 
就對房價的重大影響而言,經(jīng)濟大衰退是一種反,F(xiàn)象。以往的經(jīng)濟衰退對房價的影響要小得多。在互聯(lián)網(wǎng)泡沫引發(fā)的經(jīng)濟衰退中,那段時間的房價實際上是上漲的。

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