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美國房地產(chǎn)市場風險榜發(fā)布|亨瑞出國

發(fā)布時間：2019-09-17
摘要：房價目前處于高位，但房價高企是因為供應不能滿足需求，這意味著沒有泡沫破裂的風險。
美聯(lián)儲目前可能沒有預測到經(jīng)濟衰退，但一旦美國經(jīng)濟的命運變糟，紐約州羅切斯特市的房主們就可以放心了。Redfin（RDFN）公司的一項新研究將羅切斯特市列為下一次經(jīng)濟衰退時，房地產(chǎn)市場低迷風險最小的城市。
 
Redfin使用以下指標計算了全美50個最大城市的經(jīng)濟衰退風險：
 
住宅銷售價格與家庭收入之比的中位數(shù)
2018年售出房屋的平均貸款額與價值之比
基于每年房價標準差的房價波動性
房屋銷售的份額翻倍，即在12個月內(nèi)以不同的價格售出兩次
當?shù)鼐蜆I(yè)的多樣性，基于兩個隨機選擇的工人在同一領域的可能性
當?shù)亟?jīng)濟中依賴出口的份額
戶主是65歲或65歲以上的當?shù)丶彝ケ壤?/div>
　　
根據(jù)每個因素對房地產(chǎn)市場低迷的影響程度，對這些因素進行了不同的加權，從而得出一個總體評分。
 
羅切斯特市的得分最低，為30.4%，其次是紐約州布法羅市（Buffalo），得分31.9%和哈特福德市（Hartford），得分為33.9%�？傮w而言，十大最不可能出現(xiàn)經(jīng)濟衰退導致的房地產(chǎn)市場低迷的城市都位于密西西比河東岸。
 
10大房地產(chǎn)風險最低的城市：
 
 
Redfin的報告總結說，對于美國其他地區(qū)的所有房屋擁有者來說，好消息是，下一次經(jīng)濟衰退不會像上一次那樣由房地產(chǎn)市場本身推動。
 
Redfin的首席經(jīng)濟學家達里爾·費爾韋瑟在報告中稱：“房價目前處于高位，但房價高企是因為供應不能滿足需求，這意味著沒有泡沫破裂的風險。如今大多數(shù)獲得融資的房主擁有良好的信用和房屋凈值作為緩沖，這使得他們不太可能拖欠抵押貸款。”
 
就對房價的重大影響而言，經(jīng)濟大衰退是一種反�，F(xiàn)象。以往的經(jīng)濟衰退對房價的影響要小得多。在互聯(lián)網(wǎng)泡沫引發(fā)的經(jīng)濟衰退中，那段時間的房價實際上是上漲的。

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