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千禧一代將支撐美國房地產(chǎn)行業(yè)上行

發(fā)布時(shí)間：2019-09-11
摘要：到了2025年，千禧一代將比1987年達(dá)到頂峰的嬰兒潮一代多出300萬�！斑@對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說將是一個(gè)非常非常大的支持。”
有分析師表示，盡管市場(chǎng)波動(dòng)很大，但房屋建筑行業(yè)繼續(xù)超越大盤，住房市場(chǎng)繼續(xù)受到低利率的推動(dòng)。值得注意的是，千禧一代可能為房地產(chǎn)的上升趨勢(shì)提供支柱。
 
美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)房屋建筑商分析師約翰洛瓦洛(John Lovallo)對(duì)媒體表示，過去10年來的供需失衡一直推動(dòng)著該行業(yè)的增長。他將房地產(chǎn)供不應(yīng)求歸因于許多因素。首先，在開發(fā)過程中更難以獲得土地；建筑行業(yè)勞動(dòng)力緊缺；其次，在上一次經(jīng)濟(jì)衰退期間遭受傷害的房屋建筑商不太可能在沒有買家的情況下增加庫存。
 
總的來說，他估計(jì)，大約增加了500萬單位的“被壓抑的需求”。再加上這樣一個(gè)事實(shí)，即許多千禧一代現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了30到35歲的主要購房年齡。
 
洛瓦洛表示，到了2025年，千禧一代將比1987年達(dá)到頂峰的嬰兒潮一代多出300萬。“這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說將是一個(gè)非常非常大的支持。”
 
降低利率
 
洛瓦洛仍然看好房地產(chǎn)板塊。根據(jù)Freddie Mac的數(shù)據(jù)，投資者擔(dān)心即將到來的經(jīng)濟(jì)衰退，平均30年期抵押貸款利率約為3.6%，這是自2016年以來的最低水平。此外，10年期國債收益率目前為1.55%，而2018年11月為3.23%。
 
目前房價(jià)升值接近3%，而過去八年的平均房價(jià)同比漲幅為6%。
 
洛瓦洛解釋，“一個(gè)典型的房主會(huì)因?yàn)榈屠识?jié)省多少錢？每降低25個(gè)基點(diǎn)的費(fèi)率，美國平均每戶32萬美元，約每月40美元。”“如果你看看今年迄今為止的變化，你會(huì)發(fā)現(xiàn)每月大約有225美元的儲(chǔ)蓄，每年2700美元——這是真錢。如果利率在一個(gè)仍然不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中下降，我認(rèn)為這對(duì)建筑商有利。”

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