中國房企的突圍之路，究竟通向何方?曾幾何時，在中國提起房地產，往往和“暴利”、“富豪”、“財大氣粗”等詞語聯(lián)系在一起。而就在最新出爐的中原地產研究部數據中，房地產卻已經“淪為”中低利潤行業(yè)!

該數據顯示，截至目前，有36家上市房企已公布半年報：上半年，合計營業(yè)收入為987.216億元，合計凈利潤只有90億元，同比下降了11.6%，平均凈利潤率只有9.1%，歷史首次跌破10%。

于是，有專家斷言，中國房地產高增長、高利潤的時代已經一去不返。

這僅僅是個開始。整個房地產行業(yè)短期內向下壓力有增無減，一方面是中國的城市化進程已經大大減緩;另一方面，城市居民家庭成員結構和住房保有情況較以前大大改變，對市場而言，緩慢的新增需求已經無力支持行業(yè)繼續(xù)快速向上發(fā)展。換言之，中國房地產的艱難時期也許將持續(xù)一段較長時間。中國房企的突圍之路，究竟通向何方?
 

中國房地產盛宴正在冷場?

輝煌不再，利潤下滑，曾經熙熙攘攘的中國房地產盛宴，已有不少知名企業(yè)陸續(xù)離場。8月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，在未來三年內逐步退出房地產行業(yè);就在同一天，萊茵置業(yè)宣布將全面轉型體育產業(yè);8月11日，高新發(fā)展公告稱，擬2.47億元置出房地產業(yè)務;8月7日，海德股份公告稱，作價8750萬元剝離房地產業(yè)務;5月，江中地產作價41.5億元出售房地產業(yè)務;2月，上海證大集團宣布退出房地產……

面對不容樂觀的行業(yè)前景和競爭環(huán)境，有企業(yè)選擇離場轉行，有企業(yè)孤注一擲苦苦支撐，也有一些企業(yè)積極嘗試在地產領域玩出新花樣。有專家分析，目前中國房地產行業(yè)已經成為了典型的“紅海”，市場容量縮減得太厲害，即便一部分人退出，也改變不了這種競爭局面，未來會有更多企業(yè)離場。而對于轉投其他行業(yè)的房企而言，進入一個新的領域成本和門檻都很高，前途未卜。
 

那么，中國房企的突圍之路，究竟通向何方?

出海謀生 初見成效

實際上，早在幾年前，一些卓有遠見的中國房企，已經敏銳意識到大量中國移民在海外的置業(yè)需求以及美國正在復蘇的房地產市場等積極信號，著手布局海外房產開發(fā)業(yè)務，從小規(guī)模試水到一路高歌猛進，目前已經初步取得成效。

以世界500強企業(yè)中唯一的中國房企——綠地集團為例，近些年，綠地逐漸加大海外房地產市場投資，2013年100億美元，2014年增至200億美元，2015年計劃海外投資額達到400億美元。在美國，綠地登陸北美的首個項目——總投資達10億美元的“洛杉磯綠地中心”正式開工建設。而該項目采用的EB-5融資方式成為中國房企“出海”的有益借鑒，開創(chuàng)了“海外地產投資和移民美國”的完美結合。其EB-5投資移民項目的官方合作伙伴則是全球規(guī)模最大、專業(yè)的移民機構——亨瑞集團。

這是因為，中國房企進軍海外地產投資有著迫切需求和強烈意愿，但同時，由于不同國別的政策、法律、稅務、項目開發(fā)、分包方式、市場競爭、爭議解決規(guī)則迥異，導致中國房企在海外面臨水土不服而導致困難叢生。

亨瑞集團致力于助力中國企業(yè)“走出去”，在海外擴大中國元素的影響力。針對中國企業(yè)在美國本土遭遇困難特別是融資困境這一問題，亨瑞集團創(chuàng)造性的將EB-5資金作為夾層融資投入美國地產項目之中。相比于常規(guī)銀行貸款，EB-5夾層融資的期限長達5年，更加適合大型地產項目;EB-5夾層融資的年利率遠低于美國市場其他夾層融資10%的水平，顯著降低了融資成本。

自2009年以來，亨瑞集團已在美國參與投資60多個項目，直接投融資超過25億美元，項目總規(guī)模超過120億美元，積累了豐富的實操經驗，同時培養(yǎng)鍛煉出一支經驗豐富的美國本土團隊。與眾多知名中美地產企業(yè)如綠地集團、北京建工、Lennar等建立了深入的戰(zhàn)略合作伙伴關系。

現(xiàn)在，亨瑞集團已經逐漸轉型為一家國際化的地產金融集團，擁有數百個風險可控、收益可觀的多業(yè)態(tài)跨領域項目，能夠更好的供國內投資者選擇。此外，亨瑞集團還能夠為企業(yè)的“出海之旅”提供海外法律與商務咨詢、物業(yè)管理與銷售、稅務應用與籌劃、境外項目專屬調研等多項24小時VIP綜合服務，幫助中國企業(yè)走好海外發(fā)展的突圍之路。

亨瑞集團EB-5鉆石項目聯(lián)袂首發(fā)

教育圣地，走路上哈佛—波士頓海港廣場項目，哈佛大學旁的“學區(qū)房”

項目地址：145 Seaport Blvd, Boston, MA 02210 USA

海港廣場位于馬薩諸塞州波士頓市中心，是一個占地630萬平方英尺的城市綜合體和公共設施改造的總體規(guī)劃。整個33英畝的開發(fā)區(qū)域坐落于迅速成長的波士頓南海濱創(chuàng)新區(qū)的中心，該區(qū)域毗鄰金融區(qū)和要塞岬海峽歷史街區(qū)，是波士頓高速增長地區(qū)之一。波士頓是一個充滿活力的繁榮城市，以其世界級的教育機構享譽盛名。