新規(guī)反洗錢 購房者遭殃
拜登政府在本月6日發(fā)布了一份38頁的《美國國家安全反腐戰(zhàn)略》，內(nèi)容除了尋求外國政府協(xié)助以增進金融透明，還針對以現(xiàn)金購買美國房地產(chǎn)訂立新規(guī)，以防堵洗錢。
反洗錢就反洗錢，怎么想買個房子還跟著遭殃？據(jù)財政部引述分析報告指出，從2015年至2020年間，約有23億黑金通過美國房地產(chǎn)買賣洗錢。
而2020年全美成交的房子中，全現(xiàn)金買房的買家的比例已經(jīng)占到了36%，100萬美金左右的房子全現(xiàn)金成交率更高達47%。
相比于貸款，全現(xiàn)金購房簡單直接，過戶快，買家信息安全性高，是一種雙贏的選擇，因此在美國房產(chǎn)交易中非常適用。
但同時，這也確實給了很多別有用心的買家可乘之機。為此，拜登公布新法，嚴查現(xiàn)金購房。
在美現(xiàn)金買房要上報！
財政部旗下金融執(zhí)法機關(guān)“犯罪執(zhí)法網(wǎng)路”(FinCEN)，目前針對以下12個都會區(qū)以全現(xiàn)金交易(all cash)、房價超過30萬美元的住宅房地產(chǎn)交易實行通報機制：
波士頓 Boston
芝加哥 Chicago
達拉斯 Dallas-Fort Worth
夏威夷 Honolulu
拉斯維加斯 Las Vegas
洛杉磯 Los Angeles
邁阿密 Miami
紐約 New York
圣安東尼奧 San Antonio
圣地亞哥 San Diego
舊金山 San Francisco
西雅圖 Seattle
新命令涵蓋了至少部分使用現(xiàn)金或本票、保付支票、旅行支票、個人支票、商業(yè)支票、匯票、資金轉(zhuǎn)移或虛擬貨幣進行的購買。
“海外贈予”要謹慎
除此之外，大家需要注意的是：如果海外贈予超過10萬美元，需要向國稅局申報，填寫3520表。
外國人的贈予稅免稅額只有1萬5000美元。美國稅務(wù)對于“親屬贈予”有明確要求，超過范圍可能涉及違法，面臨巨額罰款。
但“親屬贈予”只需要客戶上報收到的金額，并不需要交納稅金，普通民眾用現(xiàn)金買房，并非是洗“黑錢”，所以也無需擔(dān)心，畢竟上報不意味著違法。
新法為華人敲響警鐘
這一新法出臺，廣大華人要引起注意。房價超過30萬美元的需申報地區(qū)，正是華人聚集地，且華人最喜現(xiàn)金買房和通過“親屬贈予”來買房。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年中國買家購買美國地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大人，且房價中位數(shù)42.5萬美元遠高于其他外國買家居首位。更令人關(guān)注的是，其中近七成中國購房者直接支付現(xiàn)金購房。
當(dāng)然，廣大華人美國購房的主要目的是移民和子女教育，而非美國該新法關(guān)注的洗錢的主要對象。但既然政策出臺，華人同胞們就要做好應(yīng)對，及時調(diào)整美國房產(chǎn)投資策略，做好稅務(wù)規(guī)劃，以實現(xiàn)出海收益最大化。
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