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首頁 > 熱點資訊 > 美國 > 最新資訊 > 拜登當選!美國房市究竟何去何從?

拜登當選!美國房市究竟何去何從?

發(fā)布時間:2020-11-18
摘要:經濟的回暖同時對美國房市產生積極的影響。
這幾天,滿屏的熱搜非美國大選莫屬。經過幾天的焦灼,基本塵埃落定,民主黨總統(tǒng)候選人拜登當選。總統(tǒng)的當選無論對美國政治、經濟、教育、各個行業(yè)發(fā)展等等方面造成一定的影響。
 
全球經濟復蘇底氣足
 
拜登的當選對全球經濟市場含義偏積極。為何這樣說?拜登的當選意味著美國政府即將結束政策不穩(wěn)定的情況,從而降低全球政策和經濟不穩(wěn)定性,穩(wěn)定的政治經濟會提升投資者和企業(yè)家的信心。
根據(jù)美國商務部公布的首次預估數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度美國實際國內生產總值(GDP)按年率計算增長33.1%。
 
雖然美國經濟面臨的警報并未解除,但是隨著大選的落定,也攪動刺激了經濟預期。牛津經濟研究院高級經濟學家施瓦茨(Bob Schwartz)表示,新一輪的財政刺激措施即將出臺,會成為影響經濟前景的關鍵,重要性不言而喻。
 
在上周的美聯(lián)儲議息會議上,美聯(lián)儲宣布將維持聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間在0-0.25%不變,聯(lián)邦公開市場委員會承認經濟和勞動力市場復蘇正在放緩,美聯(lián)儲主席鮑威爾再次呼吁政府盡快出臺直接的財政刺激措施。預期未來美聯(lián)儲將維持現(xiàn)有低利率水平,考慮到疫情對企業(yè)和金融市場的威脅,12月美聯(lián)儲可能會進一步加大量化寬松的規(guī)模。
 
拜登推出住房計劃推動房市
 
經濟的回暖同時對美國房市產生積極的影響。其實自5月起,美國的房地產市場就出現(xiàn)強烈反彈,由于貸款利率持續(xù)走低,利息低,購買房產的人愈發(fā)增多,房價持續(xù)走高。為何走高,到底漲了多少,可以回顧我們上一篇文章:
 
$24萬的美國房產速漲至$30多萬!這三年,他們靠租金賺翻了
 
而拜登當選后,美國政府依舊會對美國房地產市場相當看重。2月份,拜登的團隊曾發(fā)布了一項非常詳細的,高達6400億美元的住房計劃,雖然這份計劃不知是否能夠順利進行,但該計劃列出了拜登團隊針對房地產市場的優(yōu)先事項,以及他今后的政策方向。
 
同時,他還推出了“首次購房者獲15000美元首付稅抵免額”的政策,可以用來購房交易提供資金,然而如今美國房市需要解決的當務之急是提供更多的房源進行出售。
 
 
選舉后的一年是房市最好一年
 
梅耶斯研究公司和Zonda,美國一家領先的房地產研究公司,從眾多數(shù)據(jù)顯示中發(fā)現(xiàn),選舉后的一年可能是房屋銷售總統(tǒng)任期中最好的一年。
 
專家表示:“事實上,總統(tǒng)選舉后的一年是四年周期中最好的一年。這表明,對新住房的需求并不是因為選舉的不確定性而失去的,而是被推到下一年,只要經濟保持在正軌上。”
 
布魯克林MLS首席執(zhí)行官里奇·舒爾霍夫(Rich Schulhoff)表示:
 
”總統(tǒng)選舉會影響當?shù)氐淖》渴袌�。對房地產市場影響最大的是候選人將如何處理聯(lián)邦基金利率,而聯(lián)邦基金利率反過來又會影響抵押貸款利率。我相信政治會影響房地產,因為利率越低,人們就越有能力獲得抵押貸款或支付更高的首付,從而增加消費。”
 
政治和經濟緊密相連,房地產和經濟緊密相連。房屋市場的復蘇的一大因素就是消費者信心,選舉的大幕落下,政策逐漸清晰,市場逐漸穩(wěn)定,從很大程度上提升了消費者信心,推動的房市的發(fā)展。
 
房屋短缺推動房價上漲
 
選舉年,眾多賣家會對將房產投放到市場上猶豫不決,因為他們會擔心市場不穩(wěn)。加之房屋建設進程慢,新房投入市場少,購房計劃推出后,意欲購買者增加,供不應求的局面更加嚴重,進一步推動房價的上漲。
 
有的研究中心表示選舉后房產市場可能會放緩,但BTIG研究分析公司表示,即便由于政策不穩(wěn)有所放緩,這種謹慎也是暫時的,畢竟因經濟、就業(yè)、利率和消費者信心在購房決策中的作用更加重要。從長遠來看,市場往往會穩(wěn)定下來。
 
持續(xù)走低的低抵押貸款利率將繼續(xù)減輕房主的負擔能力,購房者會需求更合適的交易時機。隨著大選的落幕,政策上的大刀闊斧,經濟的逐漸回暖,美國的房市將迎來新的春天。
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