這幾天，滿屏的熱搜非美國大選莫屬。經過幾天的焦灼，基本塵埃落定，民主黨總統(tǒng)候選人拜登當選。總統(tǒng)的當選無論對美國政治、經濟、教育、各個行業(yè)發(fā)展等等方面造成一定的影響。
全球經濟復蘇底氣足
拜登的當選對全球經濟市場含義偏積極。為何這樣說？拜登的當選意味著美國政府即將結束政策不穩(wěn)定的情況，從而降低全球政策和經濟不穩(wěn)定性，穩(wěn)定的政治經濟會提升投資者和企業(yè)家的信心。
根據(jù)美國商務部公布的首次預估數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度美國實際國內生產總值（GDP）按年率計算增長33.1%。
雖然美國經濟面臨的警報并未解除，但是隨著大選的落定，也攪動刺激了經濟預期。牛津經濟研究院高級經濟學家施瓦茨（Bob Schwartz）表示，新一輪的財政刺激措施即將出臺，會成為影響經濟前景的關鍵，重要性不言而喻。
在上周的美聯(lián)儲議息會議上，美聯(lián)儲宣布將維持聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間在0-0.25%不變，聯(lián)邦公開市場委員會承認經濟和勞動力市場復蘇正在放緩，美聯(lián)儲主席鮑威爾再次呼吁政府盡快出臺直接的財政刺激措施。預期未來美聯(lián)儲將維持現(xiàn)有低利率水平，考慮到疫情對企業(yè)和金融市場的威脅，12月美聯(lián)儲可能會進一步加大量化寬松的規(guī)模。
拜登推出住房計劃推動房市
經濟的回暖同時對美國房市產生積極的影響。其實自5月起，美國的房地產市場就出現(xiàn)強烈反彈，由于貸款利率持續(xù)走低，利息低，購買房產的人愈發(fā)增多，房價持續(xù)走高。為何走高，到底漲了多少，可以回顧我們上一篇文章：
$24萬的美國房產速漲至$30多萬！這三年，他們靠租金賺翻了
而拜登當選后，美國政府依舊會對美國房地產市場相當看重。2月份，拜登的團隊曾發(fā)布了一項非常詳細的，高達6400億美元的住房計劃，雖然這份計劃不知是否能夠順利進行，但該計劃列出了拜登團隊針對房地產市場的優(yōu)先事項，以及他今后的政策方向。
同時，他還推出了“首次購房者獲15000美元首付稅抵免額”的政策，可以用來購房交易提供資金，然而如今美國房市需要解決的當務之急是提供更多的房源進行出售。
選舉后的一年是房市最好一年
梅耶斯研究公司和Zonda，美國一家領先的房地產研究公司，從眾多數(shù)據(jù)顯示中發(fā)現(xiàn)，選舉后的一年可能是房屋銷售總統(tǒng)任期中最好的一年。
專家表示：“事實上，總統(tǒng)選舉后的一年是四年周期中最好的一年。這表明，對新住房的需求并不是因為選舉的不確定性而失去的，而是被推到下一年，只要經濟保持在正軌上。”
布魯克林MLS首席執(zhí)行官里奇·舒爾霍夫(Rich Schulhoff)表示：
”總統(tǒng)選舉會影響當?shù)氐淖》渴袌�。對房地產市場影響最大的是候選人將如何處理聯(lián)邦基金利率，而聯(lián)邦基金利率反過來又會影響抵押貸款利率。我相信政治會影響房地產，因為利率越低，人們就越有能力獲得抵押貸款或支付更高的首付，從而增加消費。”
政治和經濟緊密相連，房地產和經濟緊密相連。房屋市場的復蘇的一大因素就是消費者信心，選舉的大幕落下，政策逐漸清晰，市場逐漸穩(wěn)定，從很大程度上提升了消費者信心，推動的房市的發(fā)展。
房屋短缺推動房價上漲
選舉年，眾多賣家會對將房產投放到市場上猶豫不決，因為他們會擔心市場不穩(wěn)。加之房屋建設進程慢，新房投入市場少，購房計劃推出后，意欲購買者增加，供不應求的局面更加嚴重，進一步推動房價的上漲。
有的研究中心表示選舉后房產市場可能會放緩，但BTIG研究分析公司表示，即便由于政策不穩(wěn)有所放緩，這種謹慎也是暫時的，畢竟因經濟、就業(yè)、利率和消費者信心在購房決策中的作用更加重要。從長遠來看，市場往往會穩(wěn)定下來。
持續(xù)走低的低抵押貸款利率將繼續(xù)減輕房主的負擔能力，購房者會需求更合適的交易時機。隨著大選的落幕，政策上的大刀闊斧，經濟的逐漸回暖，美國的房市將迎來新的春天。
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